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温州房地产市场2023.4月报

一、本月视点：楼市热度退潮，复苏预期回落

4月，温州房地产市场下滑明显。温州全市新房（除安置房车位）成交3928套，环比下跌约25.45%，同比上涨约27.8%。二手房（住宅）交易备案套数为2244套，环比下降23.91%，同比上升34.21%。土地市场，4月共出让地块6宗，成交总金额102862亿元，环比减少72.9%；出让面积6.9291万㎡

4月温州二手房成交出现下滑，而成交均价出现反弹，主要是部分高端改善楼盘成交放量所致。总体来看，自3月过后，温州楼市“热潮”有所退却，市场活跃度出现下滑，市场复苏预期开始回落，购房者出现观望情绪，但今年整体相对去年会有所好转。

二、要闻关注

平阳发布“新八条”，实施新居民购房补助，鼓励企业推出一定数额的购房消费券，落实居民换购住房个税退税优惠，实施二孩、三孩家庭购房补助，转用一批商品房项目配建的政策性住房既有房源为共有产权住房，优化延长购买新建住宅商品房补助时间。

4月24日上午，温州湾新区正式成立。新区整合了温州高新区、温州经开区2个国家级平台和7个省级平台，总面积158.48平方公里，是浙江省第七个省级新区。

温州统计：一季度温州实现地区生产总值(GDP)2002.1亿元，同比增长5.2%；增速高于全国、全省0.7和0.3个百分点，较去年全年回升1.5个百分点。房地产开发投资增长1.5%。商品房销售明显好转，商品房销售面积同比增长16.8%，增速分别比1-2月份和去年全年加快8.0、40.8个百分点。

二、温州市新房市场

3.1商品房成交

4月份，温州全市新房（除安置房车位）成交3928套，环比下跌约25.45%，同比上涨约27.8%；成交面积达47.94万方，环比下跌约38.53%，同比上涨约21.2%。

同3月份相比，4月份各区域整体成交表现较为暗淡。仅鹿城区、苍南县、平阳县以及文成县为新房成交上行区域，瓯海区、龙湾区、瑞安市以及龙港市新房成交明显回调。

4月份70个大中城市中有62城新建商品住宅销售价格环比上涨，其中，4月份，温州市区新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降5.2%。

4月份全市共有19个项目迎来开盘（不含现房项目），其中商品住宅项目有18个 ，商办项目1个；住宅房源总预售2937套；商办房源总预售1141套,新房供应量充足。

3.2区域成交：鹿城区夺魁

区域成交方面，鹿城区凭817套成交夺得榜首；乐清市、平阳县分别贡献589套、430套成交，分列第二、三位。

3.3商品房月销售：TOP10

4月，位列成交套数榜首的是天樾玺（含人才房）成交270套，未来城壹号、绿城天湖映院区分别贡献139、136套成交，分别位列商品房成交第二、三位。

天樾玺

未来城壹号

3.4 商品房库存

截止2023年4月底，温州商品房库存量为1309445套，其中住宅库存为72752套，环比增加2.35%。根据最近12个月平均销售情况，库存去化周期约为26.9个月。

四、温州市存量住宅市场

4.1二手房成交量

2023年4月，温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/温州湾/瓯江口）二手房（住宅）交易备案套数为2244套，环比下降23.91%，同比上升34.21%。

4.2二手房成交均价

2023年4月份温州市主城区二手住宅整体成交均价为21748元/㎡，环比上升2.26%。

4.3二手房住宅价格指数

国家统计局公布的70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，4月温州市区二手房价格环比下降0.4%，同比下跌3.4%。

五、温州市城区板块价格

5.1评估基准价

RPS系统数据统计：2023年4月温州市主城区普通公寓物业评估基准价为12020元/平方米，环比下降0.792%；同比去年同期，下跌7.99%。

近6个月温州市普通公寓价格评估基准价

六、温州市土地市场

4月，温州共出让地块6宗，成交总金额102862亿元，环比减少72.9%；出让面积6.9291万㎡。

4月溢价率最高的一宗地块，为苍南县县城中心区02-2地块。在历经了76轮成功拍出，由温州华澜置业有限公司（温州园盛房地产）以54775.5万元摘得，成交综合楼面价约为5830元/㎡，溢价率16.6%。该地块在上次流拍的基础上，本次挂牌价下调了1500元/㎡，为房企扩大了利润空间，调动了房企拿地积极性。

2023年1-4月，温州土拍成交51宗地块，宗建筑面积262.5万方，总计出让金额141.5亿元。其中，鹿城区出让17宗，总建筑面积113.9万方，出让金额78.9亿元。龙港市出让地块6宗，总建筑面积61.1万方，总出让金额30.9亿元。

七、后市预判

4月温州二手房成交出现下滑，但仍高于2000套/月。而成交均价出现反弹，主要是部分高端改善楼盘成交放量所致。改善时代来临，产品力将成核心竞争力。

总体来看，自3月过后，温州楼市“热潮”有所退却，市场活跃度出现下滑，购房者出现观望情绪，但今年整体相对去年会有所好转。

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