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社群的盛夏，我们相聚于温州。｜WICC

▲ 理想社群（中国温州）大会活动预告

壹

当前，实体经济正处于缓慢恢复周期。

根据国家统计局公布的2023年上半年宏观经济数据：上半年GDP同比增长5.5%，略高于疫情三年平均4.5%增速。

与之相反，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，同时房地产直接关联下游钢铁、水泥、家电、家居、建材等行业，拖累经济复苏。

另一方面，根据国家统计局数据显示，2022年我国人口较上年末减少85万，我国人口极有可能就此进入负增长常态化周期，也意味着未来房地产增量需求持续减弱。

而城镇化率上，截止2022年末我国城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人。我国整体城镇化率已经达到65.22%。

其中，上海、北京、天津、广东、江苏、辽宁、浙江、重庆、福建等9个省市城镇化率都已超过70%，房地产行业的城镇化红利进入末期。

随着一线和部分强二线城市扩张建设基本到顶，外围大规模城市开发建设用地逐步减少，一线及强二线城市将逐步迈入城市更新时代。

随之影响，便是二手房交易量逐步超过新房交易量。房地产行业也将不可避免的进入存量运营时代。

大趋势而言，即使再多救市政策，房地产市场，真的回不去了。

而进入存量运营时代，得存量客户者，得天下。全国性或区域深耕型开发商已有业主（存量客户）始终是开发商的最大金矿。

然而没有黏性、情感链接的沉默存量客户价值不大，只有通过社群运营激活沉默客户，构筑“熟人社区”、“熟人社会”，强化共同体身份认同，深度链接，进而提升业主对房企品牌的信任感和美誉度。

通过服务存量客户休闲娱乐、文旅、康养、教育、投资理财等全生活链，逐步从传统开发商转型成生活运营商，从赚开发快钱到赚运营慢钱，无疑是房企转型升级的一条路径。

笔者坚信，立足于存量客户和城市共创的社群运营必将是所有前瞻性房企的战略选择。

贰

后疫情时代，面对未来不可控预期，消费分级、降级现象明显，当前国内很多类型空间运营都比较艰难。

追求眼球效应的网红建筑层出不穷，往往却只是一阵风，即使短时流量暴涨，也因为没有持续优质内容输出难以持续运营。

许多漂亮建筑，沦为没有人气的死空间。

而以麓湖、阿那亚、天目里等项目的实践经验，通过持续的社群运营、内容IP打造、跨界共创，确实是活化空间的有效路径。

▲ 阿那亚 社群运营孤图不孤

伴随城市化到头，逆城市化现象出现，乡村振兴也迎来历史性契机。

往上追溯一两代人，80％的城市人口都源于乡村。乡村不只有乡音和老去的乡亲，乡村更根植了一代人的童年记忆，也承载了祖祖辈辈的血脉延续。

乡村天然具有包容力和疗愈力。同时乡村并非贩卖给城市的后花园，乡村自有其迷人的生活体系。

乡村与城市不应是二元对立的，更应是相辅相成的。

在温州泰顺，作为800年古村落活化案例，墟里·徐岙底立足于当地文脉保护，联动在地村民，以内容运营、产业运营，充实乡村实体，重塑乡村社区邻里亲密关系，已经逐步探索出一条乡村振兴可持续发展之路。

▲ 墟里·徐岙底打造的儿童友好乡村

首届WICC理想社群（中国温州）大会核心关键词是“社群活化空间”、“内容赋能空间”。

▲ 理想社群（中国温州）大会关键词

本次大会核心将聚焦文旅小镇、城市运营级大型社区、乡村振兴、街区商业、长租公寓以及城市书店等文化艺术空间及生活美学领域社群内容分享。

主论坛，我们邀请的分享嘉宾涵盖国内四大社群名盘代表：麓湖生态城、阿那亚、良渚文化村、聚龙小镇等；

也包括国内新兴主理人非标商业街区代表：DEMOHOOD带梦胡同青年创意社区；

乡村振兴领域：墟里·徐岙底社区、携程度假农庄；

长租公寓共享社区代表：四百盒子社区；

城市书店等文化空间运营代表：無料书铺；

规模房企社群运营代表：建业君邻会；

以及温州本土社群运营两大样本：温州副中心，鳌江古鳌头的城市级运营项目，金茂鳌江国际新城。

32.8平方公里超级文旅项目，亿联华东大峡谷氡泉旅游度假区。

除了内容丰盛的一天半主论坛，本次大会同时涵盖一天半的温州三大精品项目深度游学。

详细行程如下：

▲ 理想社群（中国温州）大会 行程安排

叁

如果社群运营有两个形容词：

其一、一定是有“温”度的、善意的；

其二、一定是长期主义，“润”物细无声的；

温州，这座“温润”之州，天然具有社群基因和传统。

这里传承了千年，崇尚“农商并举，义利相济”的思想学术社群—“永嘉学派”；

这里诞生了遍布全国乃至全球的我国最大的地方企业家社群—“温州商会”；

这里还有成立、发展了51年，涵盖从退休爱心长者到中小学生，从企业白领到党政官员等社会各群体广泛共建的公益社群—“红日亭”。

▲ 温州市委书记参与红日亭公益活动

上图，去年7月18日，温州市委刘小涛在红日亭与爱心老人、中小学生一起，为过往市民、环卫工人盛粥端菜、递送伏茶。

这里还有遍布全市各主要街道、乡镇、社区，市、区（县）两级图书馆、城市书店、社区居民参与共建、共创的两百余个“服务友善，藏书丰富”的城市书房。

基于“共建、共创、共享、共益”的核心价值观，WICC理想社群（中国温州）大会期待链接更多志同道合的朋友。

▲ 理想社群（中国温州）大会 核心价值观

同时让每一位联合发起人、共创伙伴、参与的会员都有所收获。“社群的未来方向，也是全方位的资源整合”。这种资源整合，不仅仅在于客户资源整合，也在于品牌资源、渠道资源、活动资源、自媒体资源的全方位整合。

8月12-14日，这个社群的盛夏，期待与各位朋友聚首温州。

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