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“带押过户”来了，温州楼市成交量即将爆发？

“带押过户”进一步落地了。

就在3月底，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，意味着“带押过户”正式铺开。

截至目前，全国已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展，所以咱们温州也享受到这项利好。

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事实上，该政策去年就已经在广州、杭州等部分城市进行试点，并取得不错的反响，彼时温州未被惠及，所以普通购房者没有特意去关注的话，对此没有具体的概念。

那么“带押过户”到底是怎么样一种买卖形式呢？

根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

根据试点城市经验，如今已形成三种模式——

模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

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总之，大白话一点就是贷款没还完的房子现在也可以直接卖了，不需要房主找过桥资金垫资还清贷款，就能直接交易。

其中，单是过桥资金这一环，以200万的房子计算，市面上一般房屋过桥费2-3个点，相当于直接替房主至少省下4万元。

除了卖房成本节省以外，“带押过户”对二手房市场的利好也是显而易见的。

首先，交易周期将大幅缩短，不仅利于想要置换改善的房主快速收回资金，更能帮助急用钱，以及还不上房贷的房主尽快出手房产，极大的避免了断贷等风险的发生。

其次，二手房市场将被激活，随着房产出售的门槛进一步降低，有助于换房需求的释放，进而提升新房的交易量。

最后，交易风险会进一步降低，毕竟按以往的买卖情况，如果卖家有贷款，那么买家需要承担卖家的贷款风险，如果卖家无法还款，那么买家就会面临房屋被银行收回的风险，而“带押过户”直接由银行经手，确保房产无贷款，避免了这种风险，让准备购置二手房的购房者能够更安心的上车。

根据其他城市的试点情况，目前工、农、中、建等四大国有银行，以及招商、民生等全国性的大型商业银行都能够办理“带押过户”，温州这边估计也是差不多的。

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环环相扣之下，买卖双方都是此次政策的受益者，但大家不要想着找空子可以卡“BUG”。

“带押过户”也是有四个必要条件的——

●房子是个人产权，公司产权不行;

●只能有一次抵押，二抵的不行;

●房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分;

●买方必须是全款或者纯商贷。

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还记得去年“转贷”盛行，有不少朋友费了好大劲转成“低利率”贷款，如今“带押过户”把经营贷卡死，可以说是“开了一扇窗就会关上了一扇门”。

而这个补丁对曾经高利率，如5%往上买房的朋友来说并不影响，反倒是提供了一种“转贷”思路，那就是卖房买新房。

不管是买家，还是卖家卖房后去买新房，都享有当前的“房贷利率政策”，这一手对于刚好有置换需求的卖家来说，确实能省下一笔钱。

可见，ZF这波政策设计真的很秀，推动市场的钱转起来，并且金融风险可控。

值得一提的是，大家如果想要通过把房子过户到家人名下， 实现“转贷”，那是不行的，全国各地的银行都命令禁止，甚至可以上升到“骗贷”的高度。

所以，如果没有门路自己“转贷”，并承担相应风险的能力，ZF给出的潜台词是“去买房，买新房，利率优惠全给你。”

而以省内杭州的“带押过户”受理情况为例，在双方都是属于的证件齐全而且身份真实有效的话,基本上在一个月之内就可以办好过户手续，甚至可以通过浙里办APP进行线上过户审批流程，实现“带押云过户”。

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在网上也会看到有网友提及“房价是否会受影响”的问题，但是从杭州、广州、深圳等试点城市的表现来看，你们觉得受影响了吗？

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可以说市场适应的相当平稳，甚至你们直到这两天新闻出来，才注意到“带押过户”。

而“带押过户”也只是优化了二手房的交易，并刺激了交易频率，但对房价本身而言，影响可谓微乎其微。

同时，根据温州房管网的数据显示，温州市区三月份二手房成交量达3010套，达到了近23个月以来的新高，其中鹿城区二手房成交量达1810套，环比上涨了36%，同比上涨了67%，市场回暖程度完全超乎想象。

也正因如此，随着“带押过户”的到来，温州楼市的交易量或许会得到进一步的释放，毕竟这一次是只有“金融中介”受伤，而买卖双方都得利的世界。

所以，楼市回暖！房贷利率是不是要回收了？？？

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