频道导航

高举“保交楼”旗帜，温州楼市年末能冲一波吗？

1

前两天，惊闻许老板长沙19楼事件，但没过多久许老板工作群的录屏视频就在网上传开，高举“保交楼”的鲜明旗帜。

都说无风不起浪，人家那么大个老板怎么突然闹这一出？

有网友就说了，两万亿的负债，全家人从原始时代开始打工都赚不到这么多钱，这不一走了之，直接不用还了。

可从结果来看，许老板不是那种不负责任的男人，何况连温州的某大项目都被地方消化成安置房，不至于冲动如斯。

那这条谣言背后又藏着何种小心思呢？

机智的网友站了起来，“爱哭的孩子有奶吃，这是闹不痛快呢。”

这个回答很快就得到众多拥趸，毕竟“三支箭”的落地，对于开发商的利好真是太大了，甚至还没过去几天，深圳楼市多个楼盘就开始取消折扣，还劝自己的意向客户要提高预算。

属实把中国房地产的政策导向表现的淋漓尽致。

图源于房管网

2

我们简单回顾下三支箭的内容。

“第一支箭”是信贷扩增——国有大型银行对重点房企进行密集授信，其中如交通银行在11月23日就给予万科、美的置业分别1000亿元、200亿元授信，而包括中国银行、农业银行、工商银行等在内的多家银行对房企提供了超1.6万亿元的意向性融资额度。

“第二支箭”是债券融资——中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

“第三支箭”是股权融资——证监会决定在房地产市场股权融资方面调整优化5项措施：一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。五、积极发挥私募股权投资基金作用。

图源于中指数据

上述操作从核心上是以“保交楼”展开，款子不会直接给，但给你机会和操作空间，哪怕说搞过来的钱要求用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等，但还债的钱有了，手头上的钱也就活了。

尤其是“第三支箭”，只要房企能成功上市，就可以用包括定增（非公开发行）、公开增发、配股、优先股、可转债、可交换债券等方式从股市里拿钱，如果最后上市房企还是扶不起来，那就不叫房企的负债了，而是股民的投资失败。

最主要的是，头两支箭都需要你资质好，就跟我们去贷款要征信清爽一样，房企负债那么高给你额度都批不下来，那股市这边捞钱解套，再回头跟两支箭要钱，流程上都讲通了。

图源于网络

此处插一嘴，许老板当年就是千方百计想上市，结果证监会一纸把许老板的圈钱解套路彻底堵死，现在过了12年口子开了，格力率先打出地产“借壳上市”第一枪，“拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团股东持有的免税集团100%的股权！”，而许老板却只能坐在观众席，连候补的冷板凳都没沾上。

套用当下热句：“看到你们都搞到钱，比杀了我还难受。”

3

不过话又说回来，这次金融开闸挂着是“保交楼”的旗子，九成温暖给房企，一成安心给期房业主，购房者并没有捞到多少好。

就像前文提到的深圳部分楼盘，直接壮着胆子要收回折扣，给购房者制造一点点焦虑感，但他们可能是因为在收入更高的一线城市，可能对现在的大多数人的消费力有那么一丝丝误解。

至少对温州而言，哪怕商品房从7.1折下降到6.8折，甚至部分商铺打出2.5折，仍然没有改变大环境的颓势，11月份的新房成交量仍在持续下跌，其中新房相较于10月份的2486套，环比下跌约38.2%，而包括广州（下跌43%）、北京（下跌31%）、深圳（下跌16%）在内的全国重点城市新房成交量都在持续下行。

这种时候，要说温州敢收回折扣，那可能当月就得抬进ICU。

图源于网络

另一方面，下半年温州的土拍从我们习以为常的“低价出让”、“一轮游”等形容词，开始向“地价回到N年前”转移，就比如——

葡萄棚单元B-01b地块成交楼面价9195元/㎡，而2019年5月8日拿地的新鹿园，成交楼面价约11434元/㎡ 6200㎡政策性用房；

金海园区C-04b、C-04c地块成交楼面价4193元/㎡，而2018年6月26日拿地的翡丽云邸，成交楼面价约4171元/㎡；

S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块成交楼面价6409元/㎡，而2019年9月26日拿地的悦珑府，成交楼面价9613元/㎡。

那可是实打实，把鹿城到滨海的地价干回19年之前。

这种时候，就算房企觉得自己马上要有钱了，也不敢把早两年高价拿地，正在续销的楼盘捏在手里，再捏都成现房了，到时候这些姑且称为“低价地项目”入市，性价比这东西购房者不用别人教。

葡萄棚钢材市场实景图

4

最后，虽然这次主要是利好供给侧，但是需求端准备买房的人来说，也确实没必要太眼红，一年之年两次降准也是难能一遇，眼下首套房贷利率4.1%已经是历史上相对的低点，这里就比去年买房的人省了不少钱。

想要进一步地得到更低利率，小编觉得有点玄乎，但至少在经济恢复之前，利率应该不会回调。

图源于网络

而上头对供给侧好，也让买房的前景明朗不少，即稳住可房地产，保住产业链下的经济，顺带着让买房和等房的业主安心。

最重要的是，对于准备买房的人来说，12月份的“年底置业潮”是个可以磋商的节点，各个楼盘必然会有动作，而包括温州在内的许多城市都在解除口罩封印，经济加速复苏势在必行。

所以，信心还是要有的。

点击查看完整内容