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又见“满溢价+竞配建”！历经105轮，中兴竞得永嘉清水埠三期约90亩地块

于2022年9月23日，永嘉县瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块历经105轮成功出让，以约1.36亿元 9250㎡竞配面积的价格被温州中莱置业有限公司（中兴）竞得，溢价率为29.52%，成交楼面价约为2322元/㎡。

地块梗概

本宗地块跟21日出让的永嘉瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块类似，都是17年时就规划征收的城市更新地块。

而本宗地块也同样是2：1的安置/商住比，地块总用地面积为60342.69平方米（计90.514亩），其中规划建设用地中国有出让土地使用权分摊19526.45平方米（29.29亩），国有划拨土地使用权分摊40816.24平方米（计61.224亩）

地块区位图

地块实景图

凤言锋语

今天这宗清水埠的地块也是很热闹，在几天前就已经有开发商出价，表现出积极的拿地姿态。

等到地块正式开拍更是直接进入“竞配建”环节。

究其原因，还是有赚头，这是好事，毕竟“一分钱一分货”的前提是有利润。

图源地块出价记录

而聊起清水埠，除了它作为老城被旧城改造以外，曾经也是永嘉的百年商埠。

在此前规划里，清水埠城中村改造是将原清水埠镇的核心范围进行改造，涉及六个行政村，三个社区居委会，占地面积1233亩，涉及拆迁户数2300户，企事业单位约80家，拆迁旧房约50万平方米，计划分四期进行，时间跨度约10到15年，彻底的将该片区城中村进行全面改造。

目前，一期、二期已经完成改造，三期也就是今天这块地，四期去年永嘉县东片开发指挥部回复——清水埠城中村改造项目四期意愿率调查尚未完成，且县政府尚未通知正式启动该项目。

不过北边温州北站向南辐射，瓯江新城向北溢价，夹在中间的瓯江北岸想不改造都难......剩下的就是时间问题。

图源于网络

同时，清水埠这一片也已经许久未供地了，上一次还是19年清水埠二期出让的时候，当时的住宅部分楼面价为约6818.2元/㎡，被国鸿拿下；而18年同位于清水埠二期内的ZX-D1-02-D地块，则是华鸿嘉信以7961.7元/㎡的楼面价竞得。

对比来说，今天地块住宅部分楼面价约6742元/㎡，还是具备些许性价比的。

图源于浙江自然资源使用权网上交易系统

而且，随着国鸿大发·清水湾接近清盘，周边可入手的房源要么往双塔路那边去，不然就是过桥去三江。

其中，双塔路周边新房凯迪融创项目均价在2.5万元/㎡，德信新希望项目均价在2.75万元/㎡，三江那边国鸿项目也在2.2万元/㎡上下，购房者想要控制成本上车还是可以做波“等等党”。

可话又说回来，从三江到瓯北，瓯江北岸的正向预期是不是又燃起来了？

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