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又见“满溢价+竞配建”!历经105轮,中兴竞得永嘉清水埠三期约90亩地块 - 凤凰网房产温州
于2022年9月23日,永嘉县瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块历经105轮成功出让,以约1.36亿元9250㎡竞配面积的价格被温州中莱置业有限公司(中兴)竞得,溢价率为29.52%,成交楼面价约为2322元/㎡ -来自凤凰新闻客户端
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又见“满溢价+竞配建”!历经105轮,中兴竞得永嘉清水埠三期约90亩地块

凤凰网房产温州站
2022-09-23 16:42

于2022年9月23日,永嘉县瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块历经105轮成功出让,以约1.36亿元 9250㎡竞配面积的价格被温州中莱置业有限公司(中兴)竞得,溢价率为29.52%,成交楼面价约为2322元/㎡。

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地块梗概

本宗地块跟21日出让的永嘉瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块类似,都是17年时就规划征收的城市更新地块。

而本宗地块也同样是2:1的安置/商住比,地块总用地面积为60342.69平方米(计90.514亩),其中规划建设用地中国有出让土地使用权分摊19526.45平方米(29.29亩),国有划拨土地使用权分摊40816.24平方米(计61.224亩)

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地块区位图

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地块实景图

凤言锋语

今天这宗清水埠的地块也是很热闹,在几天前就已经有开发商出价,表现出积极的拿地姿态。

等到地块正式开拍更是直接进入“竞配建”环节。

究其原因,还是有赚头,这是好事,毕竟“一分钱一分货”的前提是有利润。

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图源地块出价记录

而聊起清水埠,除了它作为老城被旧城改造以外,曾经也是永嘉的百年商埠。

在此前规划里,清水埠城中村改造是将原清水埠镇的核心范围进行改造,涉及六个行政村,三个社区居委会,占地面积1233亩,涉及拆迁户数2300户,企事业单位约80家,拆迁旧房约50万平方米,计划分四期进行,时间跨度约10到15年,彻底的将该片区城中村进行全面改造。

目前,一期、二期已经完成改造,三期也就是今天这块地,四期去年永嘉县东片开发指挥部回复——清水埠城中村改造项目四期意愿率调查尚未完成,且县政府尚未通知正式启动该项目。

不过北边温州北站向南辐射,瓯江新城向北溢价,夹在中间的瓯江北岸想不改造都难......剩下的就是时间问题。

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图源于网络

同时,清水埠这一片也已经许久未供地了,上一次还是19年清水埠二期出让的时候,当时的住宅部分楼面价为约6818.2元/㎡,被国鸿拿下;而18年同位于清水埠二期内的ZX-D1-02-D地块,则是华鸿嘉信以7961.7元/㎡的楼面价竞得。

对比来说,今天地块住宅部分楼面价约6742元/㎡,还是具备些许性价比的。

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图源于浙江自然资源使用权网上交易系统

而且,随着国鸿大发·清水湾接近清盘,周边可入手的房源要么往双塔路那边去,不然就是过桥去三江。

其中,双塔路周边新房凯迪融创项目均价在2.5万元/㎡,德信新希望项目均价在2.75万元/㎡,三江那边国鸿项目也在2.2万元/㎡上下,购房者想要控制成本上车还是可以做波“等等党”。

可话又说回来,从三江到瓯北,瓯江北岸的正向预期是不是又燃起来了?

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标签: 中兴 开发 社区 【责编】 小雅
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