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瓯越大道通车助推温州南联！沿线这些利好正加速兑现中......

NO. 1｜壹

经过两年多的鏖战，温州温瑞大道南段快速路（一期）终于正式通车，其二期工程预计23年完工，届时将顺接一期，南至瑞安界，与瑞安段（在建）串联。

目前，通车路段北起瓯海大道，南至温州南高速，全长约5公里，在疏通温州南北向交通拥堵问题的同时，也通过高架快速路与温州高速南枢纽的嵌合，让内外交通形成双循环，大幅提升市民出行体验。

00:44▲视频来源于《温州交警微发布》

同时，瓯越大道更名一事，也引起了广泛热议，毕竟曾经因温瑞塘河而得名，寓意温州"瑞气吉祥"的温瑞大道，已经成为一种习惯。

但通盘考量，瓯越大道的诞生确有时代格局，对自古便有“瓯越”之称的温州来说，新路名即延续了千年文脉内涵，也结合了温州新时代发展的需要与创造，彰显了城市力求突破固有发展空间，实现温瑞平原一体化的决心，极具时代意义。

更重要的是，随着未来瓯越大道全线贯通，城区与瑞安，乃至平苍之间必将因为这条康庄大道形成频繁、密集的交流与互动，新路名也将成为几代人的集体记忆，见证城市的发展、变迁，与融合。

▲图源于《温州交警微发布》

正因如此，瓯海南部作为温州实现大都市框架的重要支点，城市形象的主门户，除了“温州首个双高架城区”的标签之外，温州南联的宏伟蓝图也正一步步通过利好兑现，持续推动板块的活力释放。

NO. 2｜贰

聊及瓯海南部，当交通不再是出行的难题，温州人对这里的印象便有了许多滋味。

比如，瓯越大道沿线集中于19-20年出让的住宅项目已经陆续呈现实景，更富现代美感的外立面在瓦解以往“城乡结合部”的错位感，当你驾车行驶在高架上，一面是现代城市天际线，一面是生态湿地会客厅，这些直射眼底的观感便能不断拔升你心中的温州城市形象。

▲图源于《温州交警微发布》

当然，颜值都是表象，真正能代表城市高度，推动核心竞争力崛起，还得是更优质的配套设施，以及更高能级的产业导入。

就在今年8月，温州中学附中便已经动工，作为温州头部中学的附属初中，辖区内父母对教育资源的获得感不言而喻，此前板块内多个在售项目就因此清盘。

如今，该学校已成为瓯海近期重点建设项目，预计2024年竣工，建成后全部面向瓯海辖区招生，毕业生享受市直学校招生政策。

▲图源于瓯海发布

与此同时，瓯海南部在拥有万象城这座经久不衰，日益醇熟的商业综合体基础上，又布局了新的商业综合体“未来one”，且建设进度肉眼可见，其业态分布还涵盖了精品酒店、共享办公、农贸市场等类别，为区域商务活动和日常生活采购提供了更饱和的支撑，推动板块商业价值进一步升级。

▲万象城︱图源于《温州交警微发布》

如果说，前面二者还能够复刻，那么放眼瓯海，甚至是整个温州，三垟湿地都属于独一份的存在，作为温州山水格局的“生态绿心”，在“十四五”期间，温州将围绕“城市客厅”核芯定位，加快文旅融合发展，推进大罗山和三垟湿地一体化建设，着力创建国家5A级旅游景区、国家城市湿地公园、国家级旅游度假区三大“国字号”品牌和平台。

可见，三垟湿地不仅提供了优渥的生态景观资源，更将成为板块的价值高地，成为瓯海南部提升板块能级的重要依仗，成为温州面向全国的又一“特色标签”。

▲三垟湿地︱图源于网络

除此之外，青灯石刻博物馆、珐琅彩艺术博物馆、“园”艺术馆、博山美术馆、东经纸文化艺术馆等5家塘河沿线民办博物馆的全面开放，青灯集市和荷塘月色公园的人文氛围营造，同样在近两年为瓯海南部添上浓墨重彩的一笔。

要是再算上交通方面的轻轨S3线（在建），教育方面的温州中学、温州二外、北外附属、温大附属南白象实验小学，医疗方面的附一医，瓯海南部的“投资or自住”潜力你觉得该打几分？

▲图源于网络

NO. 3｜叁

事实上，瓯海南部围绕三垟湿地展开的谋划并不止于配套，更在于主动拥抱未来。

三垟湿地内的瓯海生命健康小镇，在此前公布的《温州市国土空间总体规划（2021-2035）》中，已经化身“瓯海生命健康产业基地”，成为温州十个“万亿新兴支柱产业基地”之一，被寄予厚望。

也许你会觉得讶异，但你要知道生命小镇这些年交出的成绩单，就明白了一切都在情理之中。

▲温州“5 5”万亿产业集群示意图

自2018年起，生命健康小镇已经连续四年上榜省特色小镇“亩均效益”领跑者名单。截止2021年底，小镇累计完成固定资产投资83.85亿元，总产出235.45亿元，总税收14.26亿元。

如今，生态健康小镇立足“精准医疗、基因诊断、体外检测、数字医疗、新药研发、医疗康养”等六大细分产业，已经形成“孵化型企业 产业型企业 总部型企业”的产业发展闭环生态，仅用3年时间，就培育了亿元企业25家、规上企业107家，预计5年达百亿。

而随着这座三垟湿地内的生命健康小镇持续发力，相关领域的高端人才自然源源不绝地输入温州，瓯海南部发展也会进入良性上升的快速通道。

▲图源于网络

NO. 4｜肆

恰如前文所提，瓯海南部上一次宅地出让已经是2年前，而对于一个城市的重要板块来说，这无疑会造成区域新房市场的“空窗期”。

因此，在区域新房市场中，目前仅有远洋·半岛九号在售，在被央企背景的远洋全盘接手后，如今走势向好，并且艺高人胆大的开启直播道路，24小时监拍施工现场。

该行为对缓解购房者的“期房焦虑”，可谓开创了温州楼市的先河。

而这个呈半岛状的湿地楼盘，占地约123亩，仅由“5栋叠墅 13栋小高层”组成，容积率约2.2，共推出建面约97-139㎡的小高层产品，以及建面约180㎡叠墅和建面约210-240㎡的顶跃。

▲半岛九号项目效果图︱以实际为准

而凭借项目自带的宜居属性，以及通勤半径，据了解该项目的客群中不乏附一医的医护人员，以及茶山大学城的教职工。

就这一点来说，瓯海南部在针对三垟湿地的开发上，已经将“以产业为保障，以提升人的生活质量为目标”的“产城人融合”思路得以践行，并取得了相当的成果。

因此，随着未来两年瓯越大道全线通车，瓯海南部作为城市南向人流、物流、信息流的重要枢纽，仅需稳扎稳打，继续夯实教育、商业、医疗、产业等，区域建设必然迎来长足的发展。

免责声明：本项目推广名为“远洋·半岛九号”，备案名为“天澜源筑”，开发商为温州星颢房地产开发有限公司，预售证号：温房售许字（2021）第106号、温房售许字(2022)第063号；温瑞大道快速路一期、温州中学附属初中的工程进展，来源于温州发布相关报道。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准；本资料所发布的内容为2022年9月前的信息，敬请留意最新资料。

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