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华润城发联合体以31.3亿元竞得温州滨江CBD超百亩地块

9月15日，温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块以底价成功出让，以约31.3亿元价格被上海泓喆房地产开发有限公司、 温州市滨江建设投资有限公司（华润&滨江建设联合）竞得，溢价率为0 %，成交楼面价约为13537元/㎡。

地块梗概

地块区位图

地块实景图

凤言锋语

华润这次没“跑票”了。

上半年，温州政府方面和华润集团的频繁互动，要深化合作，并且华润还与与属地政府等签署了《CBD会展南地块开发项目》，结果在上一轮供地中，时代拿下滨江商务区E-04、E-07地块还是让不少人意外的。

图源于温州发布

另一方面，距离华润上一次拿地已经是去年3月份，也就是黄龙悦未来项目，所以华润在温州的土储那是相当之少，这次补仓一波也是合情合理。

而对温州来说，滨江CBD作为“瓯江新城”脸面，必然要找强有力的合伙人，华润集团的实力无须赘述，所以宗地内的超高层交给华润来建，至少能让人睡得安心。

图源于浙报传媒地产研究院

而就宗地来说，紧挨杨府山板块，东接滨江大排档，算是让滨江CBD进入深度开发后，与城区的板块割裂开始消融的标志性事件。

同时，算上9月底即将出让的3宗商业用地，利好市场对板块的预期，毕竟边上还有那么多待开发的土地，你们懂的。

图源于浙报传媒地产研究院

除此之外，本宗地块的拿地楼面价相较时代地块来说，相差不大，但住宅部分楼面价方面，华润约2.08万元/㎡，时代约2.39万元/㎡，相差3000 元/㎡，加上两宗地块都有限制预售的要求——

该地块商办建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。该项要求设置履约保证金5000万元（银行保函形式）。

所以，接下来两个盘上市少不了要秀肌肉，秀操作，形成竞争。

图源于土地规划条件

但总的来说，近年来滨江CBD建设提速，滨江商务区金融广场、滨江万象城、CBD绿廊建设正有序推进……

政府对于滨江CBD的预期也在不断拔高，在对人才和企业的吸纳上也是花重金打造，再加上今年开通的城市阳台、在建的华润万象城、以及国庆即将开工的温州文化展示中心等地标建筑组成的地标建筑群。

还有已经落地的商务、商业资源，诸如农业银行、民生银行、浙商银行等8家分行和总行；会展中心、香格里拉大酒店、冰雪中心、CBD绿廊；还有温州市省级重点实验小学桃花岛小区，温州市第二实验中学等等。

这一系列的利好政策和优质配套不仅代表滨江CBD板块是温州现在的天花板，而且在已有基础的情况下，更加加快了发展的步伐。

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