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凯迪携手国企,底价15亿元拿下省级南洋未来社区地块,利好瑶溪南 - 凤凰网房产温州
就在今天,龙湾瑶溪南的南洋未来社区(一期)、(二期)完成出让。一期地块以底价约15亿元被温州隆泰企业管理有限公司&温州市龙湾政旺建设发展有限公司(凯迪&国企)竞得,成交楼面价为7897元/㎡ -来自凤凰新闻客户端
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凯迪携手国企,底价15亿元拿下省级南洋未来社区地块,利好瑶溪南

凤凰网房产温州站
2022-09-12 13:07

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9月9日,龙湾瑶溪南的南洋未来社区(一期)、(二期)完成出让。

一期地块以底价约15亿元被温州隆泰企业管理有限公司&温州市龙湾政旺建设发展有限公司(凯迪&国企)竞得,成交楼面价为7897元/㎡。

二期地块(政策性住房地块)以约1.5亿元被温州市龙湾凯立置业有限公司(国资办)竞得,成交楼面价为1561元/㎡。

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地块梗概

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一期地块实景位图

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二期地块实景图

凤言锋语

对于南洋未来社区,只能说生不逢时,即没赶上未来社区的风口,又碰上经济下行,这也就导致区域优势地块没有走出优势行情。

而且今日的两宗地块,在去年8月26日挂牌时其实是一宗,只是流拍后无奈拆分。毕竟当时银根收紧,这种体量的地块,对开发商的资金实力要求较高,而直至本次出让挂牌,相较此前总共降价5.582亿元,并且取消了2.4万/㎡(精装修1000元/㎡)的精装限价。

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图源于浙报传媒地产研究院

先简单看下周边情况,地块北侧为瑶溪住宅区,南侧是大罗山,西侧为市委党校,东侧紧邻轨道交通S1线瑶溪站、祥生项目、凤凰城等。

同时,宗地临近瓯海大道,配套设施相对完善,有南洋公园、永胜公园等,龙湾区龙水第三小学、龙湾区第二小学集团校、龙湾区第二外国语小学、龙湾区第十六幼儿园、温州市第八高级中学、温州市二十五中学等等,已初步形成大型人居社区。

但该板块明显是个“偏科生”,日常所需的商业布局不足,加之教育资源相对一般,也就导致这个有人口的区域,板块价值却没有起来。

所以就本宗地块的功能性来说,东北方向的“商业水街 TOD邻里MALL”能够带动区域消费升级,如果打造得当,没事谁还大老远去万达?

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图源于百度地图

另一方面,板块内南洋未来社区住宅方面享受未来社区容积率奖励政策(空中花园),教育方面代建了幼儿园、小学和初中一条龙教育链,交通方面又是TOD模式。

说实话,这相当于张无忌有了九阳神功做底子,练什么武功都快,就看后面地方政府给的秘籍能不能到乾坤大挪移的程度,要是教育资源不输浙南科技城,还不得起飞?

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图源于地块总体设计

除此之外,南洋未来社区项目未来的主要竞争压力还是来自浙南科技城,就瑶溪南片来说,时代项目还未入市,其余个别项目也是仅剩尾盘,不足为敌。

反倒是,凯迪逆风飞翔,大有财大气粗的迹象,自2020年开始持续下场扫货,截止今天已经拿下五宗地块,并且有消息称凯迪还将对龙湾进行大额投资?

有谁知道吗?我有个朋友想知道。


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标签: 地产 社区 项目 【责编】 小雅
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