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七都地价新高！本土房开以7.4亿元拿下温州“中式园林大别野”地块

9月2日，温州未来科技岛04-A-05地块历经 轮成功出让，以约7.4亿元的价格被温州市华芸置业有限公司竞得，溢价率为24.16%，成交楼面价约为18977元/㎡。

地块梗概

地块区位图

地块实景图

七都作为江中岛，对望滨江商务区，通过七都大桥、温州大桥沟通龙湾、永嘉、乐清三地，除了计划于今年年底开工的七都二桥，政府还规划了七都三桥、七都四桥联通瓯江南北两岸，实现同城无缝化对接。

其它配套方面，产业布局长三角科技企业总部及国际智能制造中心、温州国际科技金融中心、国际教育中心、国际康养中心等核芯规划；民生则少不了多建两所学校，比如温州建设小学七都分校和温州实验中学七都分校都将于23年完工。

图源于网络

凤言锋语

就本宗地块来说，“1.05的容积率 中式园林大别野的潜力 一线江景”在温州那是稀缺中的稀缺，足以吸引开发商和购房者为它撒金，这一点从土拍情况上就能看出来。

加之，近些年投资回报率持续走低，银行贷款利率也持续走低，像城芯大别野这种产品无疑符合土豪大佬们资产配置的需求，6月的时候华侨花园中的独栋别墅就被神秘大佬以5855万，溢价率达105%。

另一方面，这两年存款多增，贷款少增，上半年新增存款10.33万亿，而贷款才贷了2.18万亿，这让银行很蛋疼，大家或多或少也都接到银行问要不要借钱的电话/短信了吧？

就像马老师说的，银行爱把钱借给不缺钱的人......

所以，割不动刚需的韭菜，那就满足高净值的需求？

从而助力楼市复苏？！

真是一记好球！

图源于地块出让须知

而宗地15284万元/㎡的起始楼面价，相较于6、7月份出让的温州未来科技岛03-C-06地块（13731元/㎡）、温州未来科技岛04-C-29地块（13122元/㎡）两宗地块来说，算是为七都地价做足了贡献，毕竟21年8月温州市七都岛04-C-13地块出让时，地价站到了18465元/㎡。

对于买涨不买跌的市场来说，如今宗地以18977元/㎡出让，这波正向预期的氛围拉满。

岛上虽然在售项目不算少，但是真正会和宗地在同条赛道打擂的也只有江心明月，不过从房管网上的数据来看，江心明月去化已达85.6%，加上一个是法式别墅，一个可能是现代玻璃幕墙的中式园林大别野，各位未来业主们，你们喜欢哪一款呢？

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