NO. 1｜壹
2021，对于温州瓯海而言，是楼市迭代的契机元年。这句话背后的价值逻辑，是大家有目共睹的楼市火热，拿地成本全面上涨的大环境下，商品住宅价格重构是必然趋势。
对于精明的温州人来说，算账是看家本领，就以年内瓯海中心区出让地块情况为例，建发于1月28日，以15607元/㎡ 76200㎡竟配面积竞得瓯海中心南单元F-01b地块，而荣安于5月8日，以19575元/㎡拿下瓯海中心单元28-C-08地块。综合配建成本、市场行情等多方因素，下半年两宗地块项目如若入市，价格定位大概率突破“3”字头。
▲瓯海中心区实景图︱源于网络
而区域二手房行情，更是楼市活力的监测仪，瓯海中心区内如中梁公馆1号二手房挂牌均价约34750元/㎡、大诚金廷二手房挂牌均价约36394元/㎡、国际华府二手房挂牌均价约37627元/㎡（数据来源于安居客），正在逐渐向“4”字头靠拢，与周边仍处于“2”字头的新房项目形成鲜明倒挂，这既是板块楼市迅猛发展的有力证明之一，更是市场需求对房价上行的有力支撑。
▲图片源于安居客
NO. 2｜贰
用发展的眼光看待瓯海中心区，自瓯海区府落定，板块历经十年蜕变，规划纷纷从蓝图走入现实，这是区域地价、房价攀升的重要因素。现今，市民广场、博物馆、图书馆、科技馆等高能级配套铺陈开来，俨然现代都市中心，又有大西洋银泰城、亿象广场、亚运公园等多维度休闲文娱配套布局，板块建设正日趋成熟。
▲瓯海亚运公园实景图︱源于网络
而去年初，温州市政府公布的《瓯海区秀屿滨水公园建设工程》，将计划于今年8月开工，该生态公园占地约10万方，位于秀屿山南侧，承担着北接秀屿山公园、南临长浃河河道绿化，贯通区域南北向绿轴的旗帜作用，这将是瓯海乃至温州全境的城市绿化标杆景观。
▲秀屿滨水公园效果图︱图源杭州建筑设计研究院
除此之外，秀屿滨水公园内还规划有“九年一贯制54个班级 12班幼儿园”的瓯海外国语西校区，并将于今年9月开工，二者将采用一体化建设模式，通过连廊有机结合，该形式在温州，乃至全国少有。据悉，该校施教区范围红头文件已经发布，教育资源实锤无疑，值得一提的是，板块在售项目祥生·公园道正在该施教区范围内。
▲瓯海外国语西校区效果图︱图源杭州建筑设计研究院
同时，瓯海中心区作为亚运分赛场的承载地，在交通建设方面也是全力推进，全面提升。截至目前，已开工新建或提升道路工程100余条，完工项目91个，完成投资超151亿元，其中园区路也在近日剪彩通车，实现交通的再升级。
不难发现，瓯海中心区在“行政中心”与“亚运筹备”的双引擎助推下，从中心商务区、龙舟基地，到高铁新城等，诸多城市宏图已跃然纸上。
▲瓯海龙舟运动基地实景图
NO. 3｜叁
回过头来再看瓯海中心区，新房项目本就为数不多，而大家耳熟能详的祥生·公园道更是上述这些利好的头排直享者。
根据问政网，瓯海中心区建设中心答复网友显示，秀屿滨水公园计划2023年竣工的，而瓯海外国语西校区也计划于同年9月前完工，意在争取该年秋季完成学校首批次招生，而房管网信息披露，祥生·公园道一期交付时间为2023年5月30日，时间上的无缝衔接，让该项目业主入住的同年，便能在新校区开启“12年黄金教育链条”。
届时，祥生·公园道左手“教育”，右手“生态”，妥妥的城芯双公园生态学府项目。
▲图源于温州问政网
而笔者了解到，该项目目前在售均价仅约2.6万元/㎡，存在明显的价格优势，而选在地价与亚运利好爆发前夕上车，当下或许正是最好的时机。
让我们目光拉近，祥生·公园道总建面约12.48万方，8幢高层呈南低北高、东高西低的姿态阵列分布，其中东侧楼幢可直观秀屿滨水公园，配合社区中庭内景，可谓是画中有画。
在外立面上，该项目采用大面积的玻璃，并饰以高级灰的国际化色调，既包含现代感，又不失简约大气。另外，社区内部还根据不同的业主需求，规划了全年龄段生活场景，涵盖康健广场、童趣野营、逗趣球场等功能分区，可谓用心。
▲祥生·公园道效果示意图
户型设计方面，祥生·公园道推出了建面约89㎡、约105㎡、约127㎡三个面积段多款户型。其中，建面约89㎡户型是瓯海中心区少见小户型产品，毛坯均价仅约2.4万元/㎡，以更低的门槛，给刚需购房者上车城市核芯区的机会，可谓相当亲民。
▲祥生·公园道户型图
而建面约105㎡户型则是边套户型，该户型最大的亮点在于餐客厅设置约6.3米的大飘窗，对于东侧楼幢来说，不仅能拥有更好的采光，更能直接居家远观秀屿滨水公园，这对景观视野有要求的朋友来说，人居幸福感直线上升。
▲瓯海中心区部分项目毛坯均价示意图
此外，该项目近期正推行年中购房·特惠车位活动，准业主购置车位最高优惠15万！这份真金白银的让利，必须真香！感兴趣的朋友可致电详询：0577-5500-9999，或至展厅咨询：瓯海中心区建设大厦1F东侧。
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