于今日上午10时,瑞安市中部组团上望片D-6-1-2地块正式出让,该地块为瑞安上望片区存量土地,历经65竞价,最终以封顶价约2.614亿元被中梁竞得,溢价率为29.79%,成交楼面价为10028.26元/㎡+1400㎡竞配面积。
地块综合情况
本宗地块位于上望街道,东侧为耕地,西、南两侧为城镇住宅区,北侧为望东东路。总用地面积9655㎡(约14.48亩),出让用地面积9655㎡(约14.48亩),土地用途为住宅用地、商服用地。
按照地块规划设计要求:
容积率≤2.7;
建筑密度:≤25%,其中住宅部分≤22%;
绿地率:≥35%;
建筑控制规模:计入容积率总建筑规模≤26068.5㎡,其中商业建筑面积≤3000㎡;
建筑高度:≤54m;
该地块交通相对便利,望东东路贯通东西,且邻近东新线、万松东路、滨海大道等城市主干线。同时,轻轨S2线上望站(在建)、龙瑞公路(在建)都相距本宗地块不远,后者结合轨道S2线走向,按照双向六车道一级公路 80km/h 标准设计,并兼顾了城市道路功能。
商业配套方面拥有新湖广场城市综合体,预计年底投用,稍远还有中润广场、吾悦广场两座大型商业综合体。其中从本地块驱车前往吾悦广场,正常路况下仅17分钟就能到达。
教育方面该区域院校丰富,上望第一中学、上望二中、上望中心幼儿园都临近地块,附近还有上望第一小学、上望第五小学、上望第二小学、上望第六小学。
凤言锋语
据了解,距离上望片区上一次土地出让也已近一年,2019年头尾出让的两宗地块分别是上望街道蔡宅村城南大道、上达路拆迁安置公开出让地块与瑞安市上望街道蔡宅村安达组团商品房项目,前者被德信以成交楼面价7312元/㎡竞得,后者被阳光城&永同昌集团以成交楼面价9270元/㎡。之所以二者在上价格相差两个跨度,和去年5月公布的《瑞安城市中心区控制性详细规划》存在一定联系。
也正因如此,此次本宗地块的火爆场面也是情理之中,毕竟伴随重磅规划的落地,各项利好接踵而至,板块价值在这一年间自然水涨船高,同时也可以看出瑞安对打造滨海新区的重视。
目前与本宗地块相隔不到2公里的“万松东进带”沿线已经开始展露锋芒,如新湖广场城市综合体、瑞立滨海酒店项目等重大项目的逐一落地建成,从建设进度来说,在未来本宗地块项目是能够直接享受现成的商业配套,这对地块价值来说无疑是一大加持。
环顾整个滨海新区的发展,位于滨海新区中部的“万松东进带”已经从规划到建设取得阶段性的进展,而相较于中部,上望片区所属南部区域拥有大量待利用开发的存量土地,便于城市发展统筹规划,协调发展现状。我们完全可以大胆的想象一下,如果把“万松东进带”视作滨海新区的“一期工程”,那么上望片区是否能承接发展的势头,成为滨海新区的“二期工程”,你觉得呢?
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