2020作为留下时代记忆的黑天鹅年转眼就剩下最后一个季度,按照往年惯例“金九银十”正是房地产市场的传统销售旺季,然而今年的温州楼市似乎又有些不同,相较于上半年的火热,下半年略显秋意。
究其原因,与此前坊间一直传闻楼市商品房销售将有新政推出有一定关系。之所以机敏的温州人对该消息的可信度持相信态度和中央于今年多次重申“房住不炒”有很大关系。
其中,在7月24日主持召开房地产工作座谈会中强调,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。
虽然温州方面没有发布相关房地产调控收紧政策文件,但对温州楼市有持续关注的朋友应该也发现了近期部分楼盘项目销售的变化,首当其冲的便是“备案价为最终成交价格”。显然,温州也已经在房地产调控上根据地方实际进行响应。
那何为“备案价为最终成交价格”?正如其字面意思,楼盘项目的出售价格将与该项目在房管局报备时的备案价一致,开发商将不能再调整售价,即为“一口价”方式销售。由于该方式销售性质,销售方案中标明“备案价为最终成交价格”的楼盘项目在实际销售中,价格上再无优惠。
由此可见,该条款的出现必将影响方方面面。从
另一方面,优惠取消后,首付比例的选择也将发生变化,三成或是全款如果优惠区别不大,想来低首付购房者也将大幅增多,开发商回笼资金必定受到影响。尤其是,目前温州楼盘供量大,价格优惠的取消让竞品项目之间的竞争转向新跑道,要吸引购房者选择入手就必须从如车位、物业费、装修等方面来拉伸优惠力度。
从购房者角度来说,刚需型购房者将得到更透明的价格体系,供需关系的变化加上价格优惠取消让购房者在选购的过程中处于有利位置,能够从其他方面争取更多的利益;但对于准业主来说有利亦有弊,选择在这个节点置业,楼市调控的开始会让房地产市场逐渐降温,观望情绪开始在购房者中蔓延,间接导致二手房价格开始松动,这绝对是刚买房就看跌的准业主们不想见到的局面。
因此,笔者也特地去查找了温州市区近期新开、加推的几个楼盘项目的现况,从房管网上各项目的销售方案来看,基本已经标注该条款,取消价格优惠。
鹿城区
瓯海区
龙湾区
按照眼下的情形发展,在接下来的一段时间里,“备案价为最终成交价格”的模式大概率会持续实行,购房者和开发商之间的位置也会因此发生微妙的变化。但总的来说,到目前为止温州并未正式发布相关政策文件,而是以相对柔性的方式调控收紧已经大势之下较好的情形,至于未来温州是否还会出台其他调控政策,开发商又该如何在新政下博得购房者的欢心,让我们稍安勿躁,静观其变。
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